Asuntojen käyttö
Hyvinvointialueiden tehtävänä on olla tietoisia asuntojen käyttöön liittyvistä rajoitteista. Tässä ohjeessa vastataan asuntojen käyttöön sekä niiden muutostarpeisiin liittyviin kysymyksiin.
Asuntojen käyttäjäryhmämuutokset
Asuntoja on käytettävä siihen tarkoitukseen, johon ne on tarkoitettu, kun rahoitusta on myönnetty. Jos myöhemmin ilmenee tarvetta ottaa osa asunnoista muuhun käyttöön, tulee asuntojen omistajan hakea siihen lupaa Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksesta (Varke). Joissain tapauksissa ilmoitus asiasta riittää.
Valtion tukemia erityisryhmävuokra-asuntoja on rahoitettu arava- ja korkotukilainalla sekä vuoden 2005 jälkeen erityisryhmien asuntoja korkotukilainalla ja erityisryhmien investointiavustuksella. Asuntojen käytön muutokset tulee hakea oheisen jaottelun mukaisesti. Rahoitusmuodon voi tarkistaa kohteen omistajalta tai Varkelta.
Käyttäjäryhmän muuttaminen (investointiavustusta saaneet kohteet) voi tulla tarpeelliseksi esimerkiksi, kun ilmenee
tarve vaihtaa kaikki kohteen asunnot toisen erityisryhmän asukkaiden käyttöön (esim. muistisairaiden vanhusten asunnot kehitysvammaisten käyttöön)
tarve ottaa osa asunnoista toisen erityisryhmän käyttöön
tarve vuokrata asunnot eri erityisryhmille, koska kohteessa on tyhjiä asuntoja.
Ohjeet asuntojen muutospäätöksen hakemiseen löytyvät Varken verkkosivuilta: Erityisryhmien asuntojen käyttäjäryhmän tai käyttötarkoituksen muuttaminen (varke.fi).
Muutostarpeet aravalainoitettujen erityisryhmäkohteiden (tukiasuminen, palveluasuminen) osalta, kun
palvelumuoto muuttuu
erityisryhmä muuttuu
Näistä Varke ei tee päätöstä, mutta kiinteistönomistajan tulee ilmoittaa muutoksesta Varkelle. Ilmoituksesta tulee käydä ilmi, mistä kohteesta on kyse, mikä on nykyinen käyttötarkoitus ja käyttäjäryhmä ja mikä on tuleva käyttötarkoitus ja käyttäjäryhmä. Ilmoitus lähetetään sähköpostiosoitteeseen varke.ym@gov.fi.
Muutospäätöstä pitää kuitenkin hakea, jos asuntoja on tarkoitus ottaa intervalliasunnoiksi tai johonkin muuhun kuin vakinaiseen asumiskäyttöön. Katso ohjeet seuraavasta kohdasta.
Asuntojen käyttötarkoituksen muutokset
Asuntoja tulee käyttää siihen tarkoitukseen, johon ne on tarkoitettu, kun rahoitusta on myönnetty. Jos myöhemmin ilmenee tarvetta ottaa osa asunnoista muuhun käyttöön, tulee asuntojen omistajan hakea siihen lupaa Varkelta.
Käyttötarkoituksen muutostarpeita ovat esimerkiksi
tarve saneerata kohteessa olevia muita tiloja asuinkäyttöön
tarve ottaa joitakin asuntoja esimerkiksi terapia tai muuhun hoitokäyttöön
tarve ottaa osa asunnoista tilapäiseen käyttöön (intervallipaikat, tukiasunnot)
tarve saneerata varastotiloja esimerkiksi toimistokäyttöön
tarve muuttaa olemassa olevia asuntoja, esimerkiksi huonejärjestelyin, väliseinin tms.
Käyttötarkoituksen muutosta haetaan Varken ohjeiden mukaisesti. Ohjeet riippuvat rahoitusmuodosta:
Investointiavustusta saaneiden kohteiden käyttötarkoituksen muutosta koskevat ohjeet: Erityisryhmien asuntojen käyttäjäryhmän tai käyttötarkoituksen muuttaminen (varke.fi)
Muiden kuin investointiavustuskohteiden, esimerkiksi aravalainoitettujen kohteiden tai pelkällä korkotukilainalla rahoitettujen kohteiden käyttötarkoituksen muutosta koskevat ohjeet: Käyttötarkoituksen muutos (ohjeet.varke.fi)