Vuokran määräytyminen ja vuokrantarkistus | Ohjeet: valtion tukemat vuokra-asunnot

Se, mitä vuokrasopimukseen pitää kirjata vuokran määräytymisestä ja vuokrantarkistuksesta, riippuu vuokrattavan asunnon tyypistä ja sitä koskevasta lainsäädännöstä.

Tavallisten valtion tukemien vuokra-asuntojen, erityisryhmäkohteiden ja osaomistusasuntojen vuokranmääritystä koskevat aravarajoituslaki ja korkotukilaki. Lyhytaikaisella korkotuella rahoitettuja kohteita koskee lyhytaikainen korkotukilaki.

Lisäksi kaikkien asuntojen vuokraamista koskee huoneenvuokralaki.

Mitä ovat tavalliset valtion tukemat vuokra-asunnot?

Tässä ohjeessa tavallisilla valtion tukemilla vuokra-asunnoilla tarkoitetaan asuntoja Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen rahoittamissa kohteissa,

joiden rakentamiseen tai perusparantamiseen on saatu valtion tukemaa arava- ja/tai korkotukilainaa
joiden vuokranmäärityksessä tulee noudattaa omakustannusperiaatetta aravarajoituslain ja/tai korkotukilain säännösten mukaisesti
joihin ei ole saatu erityisryhmien investointiavustusta.

Mitä ovat eritysryhmäkohteiden vuokra-asunnot?

Tässä ohjeessa erityisryhmäkohteiden vuokra-asunnoilla tarkoitetaan asuntoja Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen rahoittamissa kohteissa,

joiden rakentamiseen tai perusparantamiseen on saatu valtion tukemaa arava- ja/tai korkotukilainaa sekä erityisryhmien investointiavustusta
joiden vuokranmäärityksessä tulee noudattaa omakustannusperiaatetta aravarajoituslain ja/tai säännösten korkotukilain mukaisesti.

Mitä ovat lyhytaikaisella korkotuella rahoitetut asunnot?

Tässä ohjeessa lyhytaikaisen korkotuen kohteilla tarkoitetaan Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen rahoittamia kohteita,

joiden rakentamiseen on saatu valtion tukemaa lyhytaikaista korkotukilainaa
joiden vuokranmäärityksessä tulee noudattaa lyhytaikaisen korkotukilain säännöksiä

Mitä ovat osaomistusasunnot?

Osaomistusasumisella tarkoitetaan asumismuotoa, jossa asukas lunastaa asunnosta omakseen tietyn osuuden asunnon hinnasta. Yleensä tämä osuus on 15 %.

Aluksi asunnossa asutaan vuokralla. Viiden vuoden vuokra-ajan jälkeen asukas voi lunastaa asunnon omakseen.

Osaomistusasunnot voivat olla joko vapaarahoitteisia tai valtion korkotukemia.