Vuokralaisilta saa periä asuinhuoneistosta vuokraa enintään määrän, joka tarvitaan muiden tuottojen ohella vuokra-asuntojen sekä niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja hyvän kiinteistönpidon mukaisiin kuluihin.
Tällaisia ovat menot, jotka aiheutuvat
-
kiinteistön ja asuntojen rakentamista, hankintaa tai perusparantamista varten otetuista lainoista sekä luovutuskorvaukseen tai enimmäishintaan liittyvästä indeksitarkistuksesta lain rajoitusten mukaisesti
-
kiinteistön ja rakennusten sekä asuntojen ylläpidosta ja hoidosta
-
kohtuullisesta varautumisesta perusparannuksiin sekä kiinteistön, rakennusten ja asuntojen ylläpitoon ja hoitoon (varautumisen enimmäismäärää on rajoitettu)
-
asuntojen vuokrauksesta ja hallinnoinnista
-
omarahoitusosuudelle laskettavasta korosta (arava- ja korkotukilain mukaisesti)
-
omistajalle lain mukaan kuuluvista velvoitteista, jotka eivät johdu siitä, että omistaja olisi toiminut tämän lain vastaisesti
-
muusta vastaavasta hyväksyttävästä syystä.
Omakustannusvuokrilla ei saa kattaa omistajan muun toiminnan kuluja.
Omakustannusvuokran osat
Omakustannusvuokra muodostuu hoitovuokrasta, rahoitusvuokrasta ja varautumisesta perusparannus-, hoito- ja ylläpitomenoihin.
|
Hoitovuokra |
Rahoitusvuokra |
Varautuminen perusparannus-, hoito- ja ylläpitomenoihin |
|---|---|---|
|
Vuokranmäärityskauden aikana toteutuvaksi arvioidut hyvän kiinteistönpidon mukaiset ylläpito- ja hoitokulut. |
Kiinteistön ja asuntojen rakentamista, hankintaa tai perusparantamista varten otetut lainat. Omarahoitusosuuden korko. |
Tulevaisuudessa toteutuviin kustannuksiin varautuminen säädettyjen enimmäismäärien puitteissa. |
Tarkempia ohjeita vuokraustoiminnan eri kulujen sisällyttämisestä omakustannusvuokriin löydät seuraavilta sivuilta:
Lait (Finlex)
Aravarajoituslaki (1190/1993), 7 § Omakustannusvuokralla katettavat menot