Med utjämning av hyror avses att hyran som tas ut för en hyresbostad kan användas till att täcka utgifterna både för det hyreshus där bostaden är belägen och för andra hyreshus med samma ägare. Detta är vanligtvis inte möjligt i objekt för grupper med särskilda behov, för de omfattas av särskilda begränsningar.
Läs mer om utjämning av hyror i vanliga statligt stödda hyreshus: Utjämning av hyror
När kan hyror utjämnas?
Det är möjligt att jämna ut hyrorna mellan bostäder för grupper med särskilda behov som hör till samma stödklass. De kan utgöra en egen utjämningsgrupp. För en sådan utjämning behövs ett separat undantagstillstånd från Centralen för statligt stött bostadsbyggande.
Stödgrupperna för objekten finns i bilagorna till lånebeslutet av Centralen för statligt stött bostadsbyggande.
Hyror kan jämnas ut mellan bostäder för grupper med särskilda behov i olika stödgrupper eller mellan vanliga statligt stödda hyreshus och bostäder för grupper med särskilda behov, om det finns en särskild anledning till det och Centralen för statligt stött bostadsbyggande beviljar låntagaren tillstånd till utjämningen. En särskild anledning för beviljande av undantag är till exempel att hyrorna för vissa objekt för grupper med särskilda behov som har getts understödskulle bli oskäligt höga.
Ansökan om undantagstillstånd
Samfundet kan ansöka om undantagstillstånd hos Centralen för statligt stött bostadsbyggande med en fritt formulerad ansökan. I ansökan ska man
-
motivera varför undantagstillståndet är nödvändigt för samfundets statligt stödda bostadsverksamhet
-
nämna vilka objekt ansökan gäller
-
berätta hur undantagstillståndet kommer att påverka objektens hyror
-
presentera en kalkyl över undantagstillståndets inverkan på hyrorna
-
berätta vilka utjämningsprinciper man ämnar tillämpa efter att tillståndet beviljats.
Hurdan utjämning är inte tillåten?
Hyror för bostäder för grupper med särskilda behov får endast utjämnas med bostäder för grupper med särskilda behov i samma stödgrupp. Utjämning med andra bostäder är förbjuden.
Med hjälp av investeringsstödet för grupper med särskilda behov är det möjligt att få hyran att motsvara hyran för vanliga hyresbostäder som är statligt stödda. Maximistorleken på understödet har graderats efter hur mycket objektens kostnader i genomsnitt avviker från vanliga räntestödsobjekt. Begränsningarna som gäller för utjämning av hyror för bostäder som avses i lagen om investeringsunderstöd ska säkerställa att understödet endast riktar sig till de användargrupper vars boendeförhållanden understödet är avsett att förbättra (till exempel äldre personer med svag hälsa eller personer med funktionsnedsättning).
Att beakta vid utjämning av hyror för studentbostäder från och med den 1 februari 2026
En ändring av räntestödslagen som möjliggör ett maximalt räntestödslån på 100 procent för studentbostäder trädde i kraft den 1 februari 2026. I samband med ändringen har bestämmelserna om utjämning av hyror för studentbostäder preciserats. Hyrorna för alla studentbostäder som ägs av samma ägare och som har finansierats med räntestödslån eller aravalån får utjämnas sinsemellan. Möjligheten till utjämning är således inte knuten till investeringsunderstöd eller till räntestödslånets maximibelopp. Möjligheten till utjämning begränsas inte heller av att inget investeringsunderstöd alls har beviljats för bostäderna.
Hyror för studentbostäder som fått investeringsunderstöd kan utjämnas med hyror för andra studentbostäder som är underkastade begränsningar eftersom målgruppen för bägge studentbostäder är densamma. Sådan utjämning kräver inte dispens från Centralen för statligt stött bostadsbyggande.
Om samfundet också har ungdomsbostäder kan hyrorna för statligt stödda hyresbostäder för ungdomar och studerande bara utjämnas efter dispens från centralen. Ansökan om dispens ska göras separat.
Mer om ämnet