Statligt stödda bostadsobjekt omfattas av lagstadgade användnings- och överlåtelsebegränsningar. Objekten är aravahyreshus och -bostäder samt hyres-, delägar- och bostadsrättsbostäder som stöds enligt räntestödslagen.
Syftet med begränsningarna är att hålla bostäderna tillräckligt länge i hyresbruk och boendekostnaderna för dem skäliga.
Hyreshus som har finansierats med aravalån och långfristigt räntestödslån
Begränsningarna gäller
-
att hålla bostäderna i hyresbruk
-
valet av boende
-
bestämningen av hyror enligt självkostnadsprincipen och konkurrensutsättning av upphandlingar
-
upprättandet av efterkalkyl
-
överlåtelsen av hyresbostäder och aktier i det bolag som äger dem
-
gottskrivningen av avkastning.
Begränsningarna gäller också bostäder för grupper med särskilda behov.
Så länge användnings- och överlåtelsebegränsningarna gäller ska samfundet genomföra samförvaltning tillsammans med de boende på det sätt som föreskrivs i lagen om samförvaltning i statligt stödda hyreshus (1169/2022).
Bostadsrättshus som finansierats med räntestödslån
Begränsningarna gäller
-
att hålla bostäderna i bostadsrättsbruk
-
valet av boende
-
bestämningen av bruksvederlag enligt självkostnadsprincipen
-
konkurrensutsättning av upphandlingar
-
upprättandet av efterkalkyl
-
överlåtelsen av bostadsrättsbostäder och aktier i det bolag som äger dem
-
gottskrivningen av avkastning
-
boendeförvaltningen.
Hyreshus som finansierats med kortvarigt räntestödslån
Begränsningarna gäller
-
att hålla bostäderna i hyresbruk
-
valet av boende
-
bestämningen av hyror enligt bestämmelserna
-
gottskrivningen av avkastning
-
överlåtelsen av hyreshus och aktier.
Hyreshus som finansierats med lån mot borgen
Begränsningarna gäller
-
att hålla bostäderna i hyresbruk
-
överlåtelsen av hyreshus och aktier.
Begränsningarna riktar sig till en bostadsbyggnad och till aktierna i bolaget som äger byggnaden samt till en arvabelånad bostadslägenhet och de aktier som berättigar till besittningen av bostaden.
Om Centralen för statligt stött bostadsbyggande har utnämnt samfundet till allmännyttigt ska samfundet också beakta bestämmelserna om allmännyttighet i sin verksamhet. Bestämmelserna ska iakttas också i sådana aktie- eller bostadsaktiebolag där ett samfund som utnämnts till allmännyttigt har direkt bestämmanderätt.
Den boendes rätt att påverka sitt boende
Ägaren till ett statligt stött hyreshussamfund ska iaktta lagen om samförvaltning i statligt stödda hyreshus i de objekt som omfattas av användnings- och överlåtelsebegränsningar enligt aravabegränsningslagen (1190/1993) eller räntestödslagen (604/2001). Sedan ingången av 2024 har den nya lagen om samförvaltning i statligt stödda hyreshus (1169/2022) tillämpats.
Syftet med samförvaltningslagen är att ge de boende möjlighet att påverka sitt eget boende.
Registrering av objektets begränsningar
I samband med lånebeslutet görs en anteckning om begränsningarna för varje objekt i lagfarts- och inteckningsregistret samt i aktiebreven och aktieboken.
Mer om ämnet
Boendeförvaltning för bostadsrättsbostäder
Lagar (Finlex)
Aravabegränsningslag (1190/1993)
Lag om bostadsrättsbostäder (393/2021)
Lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001)
Lag om samförvaltning i statligt stödda hyreshus (1169/2022)