Garantiförsäkring

När försäkringsbolagets garantiförsäkringsavtal inte innehåller några hyresgästbegränsningar kan ett samfund som äger statligt stödda hyresbostäder besluta att försäkra alla hyresgästers hyresavtalsenliga skyldigheter. Då kan det besluta att helt slopa kravet på deposition (finansiell säkerhet) och i stället försäkra hela sitt statligt stödda bostadsbestånd via garantiförsäkringen.

Om en garantiförsäkring som täcker hela bostadsbeståndet tecknas ska samfundet i god tid innan den införs meddela nuvarande hyresgäster att deras deposition (säkerhet) inom en viss tid återbetalas till hyresgästen eller någon annan som ställt säkerheten. När depositionerna har återbetalats kan samfundet införa försäkringen och fördela dess kostnader på boendehyrorna enligt självkostnadsprincipen.

Försäkringspremien som de boende betalar omfattas av hyreslagens bestämmelse om säkerhet i hyresförhållande. Ett villkor där en avtalspart ska ställa en säkerhet som är större än tre månaders hyra är ogiltigt enligt bestämmelsen. Hyresvärden (samfundet som äger statligt stödda hyresbostäder) måste följa upp att ingen hyresgäst under hyrestiden debiteras mer för premierna än ett belopp som motsvarar tre månadshyror.

Om försäkringsbolagets garantiförsäkring innehåller hyresgästbegränsningar, kan samfundet inte besluta att försäkra alla hyresgästers hyresavtalsenliga skyldigheter. En begränsning är till exempel att boende inte får ha betalningsanmärkningar. Då kommer garantiförsäkringen bara att omfatta en del av samfundets hyresavtal. En sådan garantiförsäkring kan inte gälla alla hyresgäster, utan boende som uppfyller försäkringsvillkoren måste välja om de vill använda samfundets försäkring eller själv ställa säkerheten i pengar eller på annat sätt.

När garantiförsäkringen bara omfattar en del av samfundets hyresavtal och en boende som uppfyller villkoren väljer samfundets försäkring i stället för deposition kan endast denne debiteras försäkringskostnader enligt självkostnadsprincipen. Försäkringskostnaden ska då liksom hyran specificeras i hyresavtalet.

Garantiförsäkringskostnader får inte ingå i eventuell utjämning av självkostnadshyror , en hyreshusägare ska m.a.o. särredovisa intäkter och kostnader för garantiförsäkringen i sin bokföring. Om en del boende vill använda garantiförsäkringsmöjligheten får det alltså inte medföra kostnader för andra. Boende måste få klara besked om vad garantiförsäkringen kostar innan de väljer mellan försäkring och finansiell säkerhet.