Vuokrien tasaaminen erityisryhmäkohteessa
Vuokrien tasaamisella tarkoitetaan sitä, että vuokra-asunnosta perittävää vuokraa voidaan käyttää sekä sen vuokratalon, jossa asunto sijaitsee, että saman omistajan muiden vuokratalojen menojen kattamiseen. Tämä ei yleensä ole mahdollista erityisryhmäkohteissa, sillä niihin liittyy erityisiä rajoitteita.
Lue lisää vuokrien tasaamisesta tavallisissa valtion tukemissa vuokra-taloissa: Vuokrien tasaaminen
Milloin tasaaminen on mahdollista?
Vuokrien tasaaminen on mahdollista samaan tukiluokkaan kuuluvien erityisryhmäasuntojen kesken. Niistä voidaan muodostaa oma tasausryhmä. Tällaiseen tasaamiseen eri tarvita Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksesta poikkeamislupaa.
Kohteiden tukiluokat löytyvät Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen lainapäätöksen liitteistä.
Vuokria voi tasata eri tukiluokkiin kuuluvien erityisryhmäasuntojen kesken tai tavallisten valtion tukemien vuokra-asuntojen ja erityisryhmäasuntojen kesken, jos siihen on erityinen syy ja Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus myöntää lainansaajalle luvan tasaamiseen. Erityinen syy poikkeamisluvan myöntämiseen on esimerkiksi se, että avustusta saaneiden erityisryhmä-kohteiden vuokrat nousisivat kohtuuttoman korkeiksi. Kohteiden tukiluokat löytyvät Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen lainapäätöksen liitteistä.
Poikkeamisluvan hakeminen
Yhteisö voi hakea poikkeamislupaa Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta vapaamuotoisella hakemuksella. Hakemuksessa pitää
perustella, miksi poikkeamislupa on yhteisön valtion tukemalle asuntotoiminnalle tarpeellinen
mainita, mitä kohteita hakemus koskee
kertoa, miten poikkeamislupa tulee vaikuttamaan kohteiden vuokriin
esittää laskelma poikkeamisluvan vaikutuksesta vuokriin
kertoa, minkälaisia tasausperiaatteita aiotaan käyttää luvan saamisen jälkeen.
Millainen tasaaminen ei ole sallittua?
Erityisryhmäasuntojen vuokria saa tasata vain samaan tukiluokkaan kuuluvien erityisryhmäasuntojen kanssa. Tasaaminen muiden asuntojen kanssa on kiellettyä.
Erityisryhmien investointiavustuksen avulla vuokra saadaan vastaamaan tavallisten valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokraa. Avustuksen enimmäismäärät on porrastettu sen mukaan, kuinka paljon kohteet keskimäärin kustannuksiltaan eroavat tavanomaisista korkotukikohteista. Investointiavustuslaissa tarkoitettujen asuntojen vuokrantasausta koskevilla rajoituksilla varmistetaan se, että avustus kohdistuu vain niiden käyttäjäryhmien hyväksi, joiden asunto-olojen parantamiseen avustus on tarkoitettu (esimerkiksi huonokuntoiset vanhukset tai vammaiset).
Huomioitavaa opiskelija-asuntojen vuokrantasauksessa
Investointiavustusta saaneiden opiskelija-asuntojen vuokrat voidaan tasata muiden rajoitusten alaisten opiskelija-asuntojen vuokrien kanssa, koska molempien opiskelija-asuntojen kohderyhmä on sama. Tällaiseen tasaamiseen ei tarvitse hakea poikkeamislupaa Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta.
Jos yhteisöllä on myös nuorisoille tarkoitettuja asuntoja, niin nuorisolle ja opiskelijoille tarkoitettujen valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat voidaan tasata vain Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen myöntämällä poikkeamisluvalla. Poikkeamislupaa pitää hakea erikseen.
Millainen tasaaminen ei ole sallittua?
Erityisryhmäasuntojen vuokria saa tasata vain samaan tukiluokkaan kuuluvien erityisryhmäasuntojen kanssa. Tasaaminen muiden asuntojen kanssa on kiellettyä.
Erityisryhmien investointiavustuksen avulla vuokra saadaan vastaamaan tavallisten valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokraa. Avustuksen enimmäismäärät on porrastettu sen mukaan, kuinka paljon kohteet keskimäärin kustannuksiltaan eroavat tavanomaisista korkotukikohteista. Investointiavustuslaissa tarkoitettujen asuntojen vuokrantasausta koskevilla rajoituksilla varmistetaan se, että avustus kohdistuu vain niiden käyttäjäryhmien hyväksi, joiden asunto-olojen parantamiseen avustus on tarkoitettu (esimerkiksi huonokuntoiset vanhukset tai vammaiset).
Huomioitavaa opiskelija-asuntojen vuokrantasauksessa
Investointiavustusta saaneiden opiskelija-asuntojen vuokrat voidaan tasata muiden rajoitusten alaisten opiskelija-asuntojen vuokrien kanssa, koska molempien opiskelija-asuntojen kohderyhmä on sama. Tällaiseen tasaamiseen ei tarvitse hakea poikkeamislupaa Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta.
Mikäli yhteisöllä on myös nuorisoille tarkoitettuja asuntoja, niin nuorisolle ja opiskelijoille tarkoitettujen valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat voidaan tasata vain Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen myöntämällä poikkeamisluvalla. Poikkeamislupaa pitää hakea erikseen.