Tyhjäkäyttö
Tyhjistä asunnoista aiheutuvat tappiot voidaan kattaa muista asunnoista saatavilla vuokratuloilla.
Pitkittyessään tyhjäkäyttö kuitenkin rasittaa merkittävästi muiden asuntojen vuokria. Omistajayhteisön on toimittava aktiivisesti estääkseen asuntojen tyhjäkäyttöä esimerkiksi kehittämällä asuntokantaansa kysyntää vastaavaksi ennakoivasti, jo ennen kuin käyttöaste asunnoissa laskee.
Mitä tehdä, jos käyttöastetta ei saada nostettua?
Käyttötarkoituksen muutos
Valtion tukemia vuokra-asuntoja ja aso-asuntoja on yleensä käytettävä asumiseen. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus voi kuitenkin myöntää luvan muuttaa käyttötarkoitusta tilapäisesti. Jos vuokra-asunnot on lainoitettu lyhytaikaisen korkotukilain mukaan tai takauslainoitettu, luvan käyttötarkoituksen muuttamiseen myöntää Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen sijasta kohteen sijaintikunta.
Asuntokannan sopeuttaminen myymällä tai purkamalla
Alkuperäisten rajoitusten alaiset vuokra-asunnot ja vuokratalot voidaan myydä Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen nimeämälle luovutuksensaajalle keskuksen määrittämällä hinnalla.
Vuokratalon purkamiseen tarvitaan purkulupa Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta. Joissain tapauksissa keskus voi myös myöntää purkamisesta aiheutuviin kustannuksiin purkuavustusta.
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta voi hakea rajoituksista vapauttamista
Rajoituksista vapauttaminen on mahdollista, jos se edistää alueen asuntomarkkinatilannetta, ehkäisee asuntojen vajaakäyttöä ja tästä aiheutuvia taloudellisia menetyksiä tai muusta erityisestä syystä. Erityisenä syynä voidaan huomioida esimerkiksi se, että vapautuva pääoma käytetään valtion korkotukemien asuntojen uudistuotantoon tai valtion tukeman asuntokannan peruskorjaamiseen.
Asuntokannan arviointi salkutuksen avulla
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus on kehittänyt työkaluja kuntien asumisen strategisen suunnittelun ja asuntokannan arvioinnin tueksi.
Asuntokannan salkutusmalli on Excel-pohjainen työkalu, jota voidaan käyttää kiinteistöjen arviointiin, uudistamiseen ja jatkuvaan kehittämiseen. Salkutuksen avulla kiinteistökannasta saadaan esille pidettävät, kehitettävät, realisoitavat ja selvitettävät kiinteistöt.
Kassu-työkirja on Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen luoma työkalumalli kuntien asumisen strategisen suunnittelun tueksi.
Lisää aiheesta
Käyttö- ja luovutusrajoitukset ja muutokset niihin (ohjeet.varke.fi)