Valtion tukemia asuntokohteita koskevat laissa säädetyt käyttö- ja luovutusrajoitukset. Kohteita ovat aravavuokratalot- ja asunnot sekä korkotukilain mukaan tuetut vuokra-, osaomistus- ja asumisoikeusasunnot.
Rajoitusten tarkoituksena on pitää asunnot riittävän pitkään vuokrakäytössä ja niiden asumiskustannukset kohtuullisina.
Pitkäaikaisella korkotukilainalla tai aravalainalla rahoitettujen kohteiden rajoitukset koskevat
-
asuntojen pitämistä vuokrakäytössä
-
asukkaiden valintaa
-
vuokrien määrittämistä omakustannusperiaatteella ja hankintojen kilpailuttamista
-
jälkilaskelman laatimista
-
vuokra-asuntojen ja niitä omistavan yhtiön osakkeiden luovutusta
-
tuoton tuloutusta.
Rajoitukset koskevat myös erityisryhmien asuntoja.
Käyttö- ja luovutusrajoitusten ollessa voimassa yhteisön tulee toteuttaa yhteishallintoa asukkaiden kanssa yhteishallintolaissa (1169/2022) säädetyllä tavalla.
Korkotukilainalla rahoitettujen asumisoikeustalojen rajoitukset koskevat
-
asuntojen pitämistä asumisoikeuskäytössä
-
asukkaiden valintaa
-
käyttövastikkeiden määrittämistä omakustannusperiaatteella
-
hankintojen kilpailuttamista
-
jälkilaskelman laatimista
-
asumisoikeusasuntojen ja niitä omistavan yhtiön osakkeiden luovutusta
-
tuoton tuloutusta
-
asukashallintoa.
Lyhytaikaisella korkotukilainalla rahoitettujen kohteiden rajoitukset koskevat
-
asuntojen pitämistä vuokrakäytössä
-
asukkaiden valintaa
-
vuokrien määrittämistä säännösten mukaisesti
-
tuoton tulouttamista
-
vuokratalon ja osakkeiden luovutusta.
Takauslainalla rahoitettujen vuokrakohteiden rajoitukset koskevat asuntojen pitämistä vuokrakäytössä sekä vuokratalon ja osakkeiden luovutusta.
Rajoitukset kohdistuvat asuinrakennukseen ja sen omistavan yhtiön osakkeisiin sekä arava- ja korkotukilainoitettuun asuinhuoneistoon ja sen hallintaan oikeuttaviin osakkeisiin.
Jos Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus on nimennyt yhteisön yleishyödylliseksi, yhteisön täytyy myös ottaa toiminnassaan huomioon yleishyödyllisyyssäännökset. Säännöksiä pitää noudattaa myös sellaisessa osake- tai asunto-osakeyhtiössä, jossa yleishyödylliseksi nimetyllä yhteisöllä on välitön määräysvalta.
Asukkaiden oikeus vaikuttaa asumiseensa
Valtion tukeman vuokrataloyhteisön omistajan tulee noudattaa yhteishallintolakia niissä kohteissa, joihin sovelletaan aravarajoituslain (1190/1993) tai korkotukilain (604/2001) mukaisia käyttö- ja luovutusrajoituksia. Vuoden 2024 alusta on sovellettu uutta yhteishallintolakia (1169/2022).
Yhteishallintolain tarkoituksena on antaa asukkaille mahdollisuus vaikuttaa omaan asumiseensa.
Kohteen rajoitusten kirjaaminen
Kunkin kohteen rajoituksista tehdään lainapäätöksen yhteydessä merkintä lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin sekä osakekirjoihin ja osakeluetteloon.
Lisää aiheesta
Asukasdemokratia eli vuokratalojen yhteishallinto
Asumisoikeusasuntojen asukashallinto (ohjeet.aso.fi/aso-asukkaana)
Lait (Finlex)
Laki asumisoikeusasunnoista (393/2021)
Laki vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (604/2001, korkotukilaki)
Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa (1169/2022, yhteishallintolaki)