Omaksilunastaminen
Vuokralainen voi tietyissä tilanteissa lunastaa omakseen arava- tai korkotukilainoitetun vuokra-asuntonsa. Lunastamiseen ei voi saada valtion lainaa tai korkotukea. Omaksilunastettu asunto vapautuu kaikista rajoituksista.
Erityisryhmien vuokra-asunnoiksi lainoitettuja asuntoja ei voi lunastaa omaksi, eikä myöskään eräitä kunnan hankkimia asuntoja.
Aravavuokra-asunnon lunastaminen
Vuokralainen voi lunastaa omakseen aravavuokra-asunnon, jos talon valmistumisesta on kulunut vähintään kaksi vuotta ja asunto on alkuperäisten aravarajoitusten alainen. Osalle arava-asunnoista on alkuperäisen rajoitusajan jälkeen jatkorajoitusaika. Sen aikana asuntoja ei voi enää lunastaa.
Lunastushinta
Osakkeiden lunastushinta lasketaan aravarajoituslain säännösten mukaan. Laskelman perustana on asunnon alkuperäinen hankinta-arvo. Lunastushintaan lasketaan mukaan asunnon osuus aravalainasta sekä osakkeiden omistajalle maksettava luovutuskorvaus (aravarajoituslaki, 10 §).
Osakkeiden lunastushinta ei sisällä mahdollista osuutta ns. ensisijaislainoista.
Korkotukitalon vuokra-asunnon lunastaminen
Vuokralainen voi lunastaa omakseen korkotukitalossa olevan vuokra-asunnon vain, jos
talon valmistumisesta on kulunut vähintään kaksi vuotta
talo on asunto-osakeyhtiömuotoinen
talon korkotukilaina on hyväksytty Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksessa tai Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksessa 1.12.2009 jälkeen
rakennuttaja on toteuttanut kohteen omaksilunastettavana eikä tavallisena vuokra-asuntokohteena.
Asunnon lunastaminen ei edellytä vähimmäis- tai enimmäisasumisaikaa.
Lunastushinta
Osakkeiden lunastushinta muodostuu talon hyväksytyistä rakentamiskustannuksista ja niiden indeksitarkistuksesta. Lisäksi vuokra-asunnon tuottaja saa rakentamiskustannuksista laskettavan 2 %:n palkkion. Lunastushinnassa huomioidaan myös perusparannusten arvo ja kuntoon saattamisen kustannukset.
Lunastushintalaskelma ja hinnan vahvistaminen
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus vahvistaa sekä aravavuokra-asunnon että korkotuetun talon vuokra-asunnon lunastushinnan. Sitä varten Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukseen pitää toimittaa lunastushintalaskelma. Se toimitetaan lomakkeella ARA 5e.
Lähetä allekirjoitettu lomake ja tarvittavat liitteet Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukseen sähköpostitse. Osoite on varke.ym@gov.fi.
Aravavuokra-asunnon sijaintikunta voi hakemuksesta alentaa Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen vahvistamaa lunastushintaa, jos se ylittää paikkakunnan käyvän hintatason. Hintaa ei voi kuitenkaan laskea pienemmäksi kuin mikä on aravalainaosuuden ja luovutuskorvauksen yhteismäärä. Korkotuetun talon vuokra-asunnossa tällaista mahdollisuutta ei ole.
Muut viranomaistehtävät ja lunastushinnan tilitys
Asunnon sijaintikunta hoitaa muut omaksilunastamiseen liittyvät viranomaistehtävät ja huolehtii lunastushinnan tilityksestä.