Aravalainaa tai pitkäaikaista korkotukea saaneen kohteen luovuttaminen

Rajoitusten alaiset arava- tai pitkäaikaisella korkotukilainalla rahoitetut kohteet voidaan luovuttaa kunnalle tai Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen nimeämälle luovutuksensaajalle. Luovutukselle on haettava ennen luovutusta Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen hyväksyminen eli luovutuksensaajan nimeäminen, jonka yhteydessä keskus vahvistaa luovutuskorvauksen. Jos luovutus tehdään kunnalle, keskus vahvistaa ainoastaan luovutuskorvauksen.

Jos valtion tukema kohde luovutetaan ilman Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen hyväksymistä, omistajanvaihdos on mitätön. Mitättömällä luovutuksella ei ole oikeudellisia vaikutuksia.

Millaisen yhteisön Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus voi nimetä luovutuksensaajaksi?

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus voi nimetä luovutuksensaajaksi sellaisen uuden omistajan, jonka olisi mahdollista saada korkotukilainaa. Tällainen uusi omistaja voi olla

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen yleishyödylliseksi nimeämä yhteisö
kunnan määräysvallassa oleva yhtiö (tytäryhtiö)
yleishyödyllisen yhteisön määräysvallassa oleva yhtiö (tytäryhtiö)
hyvinvointialue tai muu julkisyhteisö.

Jatkorajoitusajalla olevan kohteen luovutuksensaajaksi Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus voi lisäksi nimetä sellaisen uuden omistajan, jonka toimialaan kuuluu vuokra-asuntojen tarjoaminen mutta joka ei ole keskuksen nimeämä yleishyödyllinen yhteisö tai kunnan yhtiö.

Rajoitusten alaisten osakkeiden luovutuksensaajaksi Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus voi nimetä myös sellaisen uuden omistajan, jonka voidaan katsoa vastaavan osakkeiden luovuttajaa.

Hae hyväksyntä ja tee luovutus näin

Hae Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta päätöstä luovutuksensaajan nimeämisestä ja luovutuskorvauksen vahvistamisesta. Tee hakemus Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen lomakkeella 5b, luovutuksensaajan nimeäminen.
Lähetä lomake allekirjoitettuna sekä tarvittavat liitteet Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukseen (varke.ym@gov.fi).
Ole yhteydessä lainan siirrosta lainanmyöntäjään ja Valtiokonttoriin jo ennen vuokratalokiinteistön luovutuksen toteuttamista. Valtiokonttori hallinnoi Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen myöntämiä aravalainoja sekä keskuksen hyväksymien korkotuki- ja takauslainojen valtiontakauksia. Aravalainan siirrosta päättää Valtiokonttori ja korkotukilainan siirrosta lainanmyöntäjä.
Luovuta kohde, kun tarvittavat päätökset on saatu Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta.
Toimita luovutuksesta laadittu kauppakirjan jäljennös Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukseen kaupan toteuttamisen jälkeen.

ARA5b19 LUOVUTUKSENSAAJAN NIMEÄMINEN.docx

Korkotuki- ja aravalainan siirto luovutustilanteessa

Korkotukilainan siirto

Kun kohteen luovutusta suunnitellaan, on huomioitava, että laina tulee siirtää sellaisenaan uudelle velalliselle ja että lainan vakuusasema ei saa heikentyä lainan siirron myötä.

Luovutuksensaajan on neuvoteltava lainanmyöntäjän kanssa velallisen vaihdoksesta, ennen kuin kohde luovutetaan. Korkotukilainan siirrosta päättää lainanmyöntäjä.

Lainanmyöntäjän on toimitettava velallisen vaihdoksesta Valtiokonttorille sen tarvitsemat asiakirjat. Valtiokonttoriin voi olla yhteydessä sähköpostitse: korkotuki(at)http://valtiokonttori.fi .

Aravalainan siirto

Asuntorahaston myöntämien aravalainojen siirrosta päättää Valtiokonttori. Jos luovutettavaan kohteeseen kohdistuu voimassa olevaa aravalainaa, Valtiokonttoriin pitää olla yhteydessä ennen kohteen luovuttamista.

Valtiokonttori antaa ohjeita siirtyvän aravalainan vakuuksista sekä tietoa käsittelyä varten tarvittavista asiakirjoista. Tarkempaa tietoa hakemisesta saa Valtiokonttorin kotisivuilta tai sähköpostitse: aravalainat(at)http://valtiokonttori.fi .

Kun luovutus on tehty, lainan siirtoa haetaan Valtiokonttorilta vapaamuotoisella hakemuksella.

Valtion täytetakauksella konvertoitujen aravalainojen täytetakauksen siirto uudelle velalliselle edellyttää Valtiokonttorin suostumusta. Täytetakaus pysyy voimassa vain, jos Valtiokonttori hyväksyy uuden lainansaajan. Ennen kuin luovutus tehdään, lainansaajan hyväksymistä haetaan Valtiokonttorilta vapaamuotoisella hakemuksella.

Kuntien myöntämien aravalainojen siirrosta päättää kunta.

Korkotuki- ja aravalainan takaisinmaksu

Korkotukilainan takaisinmaksu

Korkotukilainan ennenaikaisesta takaisinmaksusta on oltava yhteydessä lainanmyöntäjään. Valtiokonttori voi palauttaa sitoumuksen panttikirjojen käytöstä ja luovutuksesta lainanmyöntäjälle aikaisintaan sitten, kun lainan ennenaikaisesta loppuun maksusta on kulunut kolme kuukautta.

Aravalainan takaisinmaksu

Valtiokonttori hallinnoi Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen myöntämiä aravalainoja sekä lainojen vakuuksia niiden elinkaaren ajan. Loppulaskua voi pyytää sähköpostitse: luottopalvelu(at)http://valtiokonttori.fi .

Pyyntö kannattaa tehdä hyvissä ajoin, kolmisen viikkoa ennen haluttua eräpäivää. Kun aravalaina maksetaan ennenaikaisesti, Valtiokonttori palauttaa vakuudet kolmen kuukauden kuluttua maksupäivästä. Pyynnön vakuuksien palauttamisesta voi lähettää sähköpostitse: aravalainat(at)http://valtiokonttori.fi .

Lisää aiheesta

Luovutuskorvauksen vahvistaminen

Lait (Finlex)

Aravalaki (1189/1993)

Aravarajoituslaki (1190/1993)

Laki asumisoikeusasunnoista (393/2021)

Laki vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (604/2001, korkotukilaki)

Laki takaisinsaannista konkurssipesään (758/1991)