Valtion tukemia vuokra-asuntoja omistavan toimijan jälkilaskelma
Tämä ohje on tarkoitettu valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokraustoimintaa harjoittaville toimijoille.
Vuokranmääritysrajoitusten alaisia valtion tukemia asuntokohteita koskee jälkilaskelman laatimisvelvollisuus. Ohjeessa kerrotaan, mikä jälkilaskelma on, kenen täytyy laatia jälkilaskelma, miten se laaditaan ja mitä sen laatimisessa pitää ottaa huomioon.
Mikä jälkilaskelma on?
Jälkilaskelma on suoriteperusteinen rahavirtalaskelma, jolla osoitetaan, ovatko vuoden vuokratuotot riittäneet kattamaan vuoden kulut. Jälkilaskelma laaditaan tilinpäätöshetkellä vuokra- ja muista tuloista sekä niillä katettavista menoista.
Jälkilaskelmassa esitetään, kuinka paljon vuokratuottoja on kertynyt tilikauden aikana kutakin eri tarkoitusta varten (hoitokulut, rahoituskulut ja perusparannuksiin varautuminen) ja kuinka paljon vuokratuotoilla katettavia kuluja on toteutunut.
Jälkilaskelmasta käy ilmi
paljonko vuokria on peritty
mitä menoeriä vuokrilla on katettu
paljonko tuleviin perusparannus-, ylläpito- ja hoitotoimenpiteisiin on kerätty varoja ja miten niitä on käytetty
paljonko tilikaudelta on syntynyt rahoitusylijäämää tai -alijäämää
paljonko edellisiltä tilikausilta on syntynyt rahoitusylijäämää tai -alijäämää.
Jos hoito- ja rahoitusmenoista on kertynyt yli- tai alijäämää, se täytyy ottaa huomioon seuraavien vuosien vuokria määritettäessä.
Jälkilaskelman tiedot eivät ole osa yhteisön julkista tilinpäätöstä vaan laskelma on tilinpäätöksen liite kuten tase-erittely.
Jälkilaskelman tarkoitus
Jälkilaskelmalla pyritään edistämään asumiskustannusten kohtuullisuuden toteutumista valtion tukemissa asunnoissa.
Laskelman avulla voidaan todeta ja todentaa, että vuokrilla on katettu vain sellaisia menoja, jotka ovat omakustannusvuokraa koskevien säännösten mukaisia. Tarvittaessa vuokranmääritystä voidaan korjata laskelman perusteella.
Oikein laadittu jälkilaskelma
lisää läpinäkyvyyttä ja kustannusten vertailtavuutta
parantaa asukkaiden ja viranomaisen tiedonsaantia
auttaa vuokrataloyhteisöä varmistumaan siitä, että vuoden vuokratuotot ovat riittäneet kattamaan vuoden kulut.
Jälkilaskelman laatiminen on pakollista
Vuokranmääritysrajoitusten alaisissa kohteissa jälkilaskelman laatiminen on pakollista. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus valvoo omakustannusperiaatteen toteutumista ja jälkilaskelmien laatimisvelvoitetta vuosittaisen tarkastussuunnitelmansa mukaisesti.
Jälkilaskelma on tilinpäätöksen virallinen liite, ja Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus pyytää sen vuositietojen liitteenä yleishyödylliseksi nimetyiltä yhteisöitä. Muilta toimijoilta Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus pyytää laskelman tarvittaessa tilinpäätöstietoja koskevassa tietopyynnössä tai esimerkiksi tarkastuksen yhteydessä.
Lait
Laki vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (604/2001, korkotukilaki), 13 c § Jälkilaskelman laatiminen ja yli- tai alijäämän huomioon ottaminen